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上海楼市成交量下降17我的钢铁【莎普爱思】

发布时间:2019-08-08 20:46:38 阅读: 来源:外墙岩棉板厂家

上海楼市成交量下降17%_我的钢铁

    3月系列房产新政在4月逐渐显现出威慑力。

    昨日,上海房产之窗新房监测系统数据统计显示,市场观望气氛加浓,使上周(4月1日-7日)房产成交量减少,但部分楼盘加快上市,加上中高档盘增多,使连续下挫了两周的成交均价开始止跌回升。

    该数据显示,4月1日-7日,上海全市房产总成交量为59.5万平方米,比上周(3月25日-3月31日)减少了12.1万平方米,下降17%。但总成交均价达8949元/平米,环比上涨9.9%。其中,住宅成交均价为8880元/平方米,环比上涨10.7%,排除重大工程配套商品房的影响,住宅实际成交均价为8886元/平方米。

    房产之窗分析师王昀分析,3月以来,从上海房地产营业税出台,到央行取消房贷优惠利率,及沪上银行出台信贷指引等,使得开发商在推盘时更为谨慎,自住者也盼望房价回落,投资者则也开始客观理性地分析投资收益,三者的“观望情绪”是导致房产总成交量减少的主要原因。

    王昀指出,进入4月后,部分楼盘加大了上市步伐,一些大型楼盘进入强销期,中高档房的上市量由此增大,万元以上住宅成交量同步放大,使得近期的成交均价止跌回升。此外,物业种类丰富,经济型联体别墅、双拼别墅的成交转热,也是本周均价回升的主要理由。

    据其统计分析,目前,楼盘供应主要集中在闵行春申板块、宝山淞南大华板块、普陀长征板块,浦东、松江等地也是供应集中区域。

    王昀提醒投资者,虽然目前的所有政策似乎都是针对“短线投机”,但不能忽视由短线转做长线所要面临的不确定风险,例如因出租压力增大导致的租金年收益率持续走低,及后市可能更为严苛的管理措施。

    

    

    

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