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11月住宅均价创两年新高十区网签均价14769元【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:33:58 阅读: 来源:外墙岩棉板厂家

近日据广州市国土房管局公布的《2012年11月广州市十区商品房网上签约情况的通报》显示,11月广州十区一手住宅网上签约面积76.92万平方米,与10月份相比萎缩近一成;但网签均价从10月的13454元每平方米上涨到11月的14769元每平方米,上涨幅度达9.8%,这是2011年以来最高的房价纪录,11月广州十区一手住宅呈现“量跌价涨”局面。

外围区域成交量下降14%

在全市成交量下滑的同时,中心六区的网签成交量却在上涨。数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河等一手商品住宅网上签约面积21.97万平方米,比10月份增加5.4%;花都、番禺、南沙、萝岗外围四区一手商品住宅网上签约面积54.95万平方米,比10月份减少14%。

中心六区成交量增长的同时,房价也在涨。11月份,六区一手住宅网上签约均价24746元每平方米,同比上升26.2%,环比上升6.4%;外围四区新建商品住宅网上签约均价10779元每平方米,同比下降1.4%,环比上升5.1%。

南沙价格上涨幅度最大超一成

此外,因政策红利,南沙11月的成交表现也比较活跃。对比10月份各区均价,11月份中心六区均价涨跌幅度都在5%以内;而外围四区的南沙区均价涨幅最大,超过一成,涨幅为13.06%,萝岗区和番禺区涨幅也将近一成,分别为9.27%和8.16%。

其中,11月南沙一手住宅房价继续上扬至9739元每平方米,比10月份的8614元每平方米涨了1125元每平方米。但南沙的一手住宅成交量在国庆黄金周疯狂冲高后有所回落,11月该区一手住宅网签面积为14.26万平方米,比10月下降约2万平方米。

房管局称价格仍是结构性上涨

对于11月房价出现广州近两年新高,广州市国土房管局有关人士分析,去年同期受限购政策影响,广州市十区新建商品住宅成交量逐步下滑,至年底成交量跌至低位,去年11月网上签约面积仅35.36万平方米;今年以来,央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响,目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠,刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期,成交量环比出现回落;二是新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。

上周天河楼价反弹一万涨至35596元/㎡

根据知名地产数据中心统计显示,上周(11月26日- 12月2日)广州一手楼市网签成交2264套,环比上周2042套上涨10 .87%;网签均价在天河、番禺、花都等区的拉升下突破14000元/㎡关口,环比上周11242元/㎡上涨幅度达25%。其中,天河在多个改善型大盘力挺下成交均价跳涨至35596元/㎡,为10月中旬以来最高。楼市上涨压力日益增大。

中心六区在上周亦不乏亮点。白云区在保利西海岸单盘成交73套的带动下,量价齐升,为区域成交第四;天河区叫价在35000元/㎡以上的改善型货源亦被市场看好,成交22套,直接拉动该区成交均价从上上周的24960元/㎡跳涨至35596元/㎡,涨幅达42 .6%。至于上上周首次步入万元大关的南沙,上周交投只有44%,但均价依然保持在万元之上。

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