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土地市场逆市升温暗藏风险一线城市或将供过于求医微

发布时间:2019-12-06 16:03:38 阅读: 来源:外墙岩棉板厂家

土地市场逆市升温暗藏风险 一线城市或将供过于求_新闻中心

年初热点城市出现楼市、地市 冰火两重天 的现象值得高度关注。

一方面,受春节淡季和调控升级影响,热点城市楼市明显降温,1月北京住宅成交量同比下降近50%;另一方面,京沪杭深卖地收入超千亿元,地王(专题阅读)频出再次点燃土地市场(专题阅读)热情。虽然地价上升可能推动房价上涨,但这种支撑作用要受到市场终端需求的明显约束。目前看,热点城市楼市需求渐趋理性,土地市场逆市升温将蕴含较大风险,值得高度警惕。

当前我国楼市运行渐趋理性。从成交量分析,去年以来我国商品房销售面积增速逐月放缓;即使是一线城市北京,2013年住宅销售面积同比下降8.1%。这些情况表明,楼市需求经过前期集中释放后,后续增长动能明显衰减。

从资金面分析,据中国人民银行《2013年金融市场运行情况》分析,去年我国货币市场利率中枢上移明显。预计今年我国金融市场资金面相对紧张状况不会有明显缓解,特别是利率市场化进程加快,影子银行监管加强,将会明显影响到房地产融资状况。随着美联储退出QE实质步伐加快,新兴市场经济体资金将加速回流美国,有可能会引发局部国家经济金融动荡,进而影响到我国实体经济。

从经济负担能力分析,热点城市高房价已非普通人群企及,房价收入比也已远超国际公认合理范围。由于住房租金价格上涨明显滞后房价,且受到中低人群收入状况制约,因而住宅实际投资价值已经明显下降,中高收入人群的投资性住房需求也会受到抑制。从宏观经济金融前景分析,房地产市场非理性繁荣已经实质性损害到国民经济健康稳定运行,房地产市场风险正逐步释放,也已经成为社会共识。综合来看,楼市需求理性回归将会明显影响到房地产市场终端需求。

刘振医生

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