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记者调查河北涿州楼市-房价过万是天大谎言明日

发布时间:2020-01-14 18:41:38 阅读: 来源:外墙岩棉板厂家

记者调查河北涿州楼市:房价过万是天大谎言

“涿州房价过万了!”随着这一条不知来源的“新闻”在互联网传开,没几天,又传出“固安房子遭疯抢”的消息。

北京购房人立刻提高了警惕,反正北京的房价早已接受不了,河北邻近的区域再弄一个暴涨,没房子的人真的买不起了。就连“住到河北”这个最低要求也将破灭了吗?购房者人心惶惶。

11月19日和20日这两天,本报记者兵分两路,对涿州、固安两处的房价和市场情况进行了深入调查。原来,“房价过万”是个天大的谎言,而“遭抢购”也是被舆论所误导。

网上风传“固安房子遭疯抢” 各售楼处看房者翻番 开发商称卖不完就捂盘

房价"破万"谎言引爆河北新盘

固安楼市扫描

小广告满天飞人车上演“生死时速”

从京开高速入口开车以100迈速度40分钟驶入固安县,还没到固安收费站,路边四五个散发小广告的人就向记者挥手,当记者接过小广告时,噩梦就上演了。

“姐,售楼处就在前面,我带您去吧!”两个20多岁的小伙子一看记者接过小广告,觉得卖房有戏,就开始死死扒住车窗,不让记者离开。尽管记者表示自己能找到售楼处,两个小伙子还是不依不饶。

当记者慢慢往前移动时,这些热情的小伙子竟然还是扒住窗户跟着记者愣是跑出了十几米。

这样的场景在固安整条106国道上时刻上演,至少百余人在上演“生死时速”,而马路上,一辆车快速驶过后,随风扬起的纸片全都是楼盘小广告。

看房者翻番售楼员疲惫并幸福着

“从上周开始,看房人数就成倍增长,您看见了吧,这个时间还算是人少的呢”,在固安中央公馆,销售人员小郝一脸疲惫,拖着已经沙哑的嗓音还在尽力给记者讲解楼盘。

记者看到密密麻麻的全是看房的人,十多张“谈判桌”都坐满了。

小郝告诉记者,虽然去年开始,在当地买房的人就渐渐多了起来,但房贷政策的“限外令”也着实让楼市冷了一阵。不过就在上周,楼市又起死回生。

“以前每天看房的人有40组,现在都快接近100组了。”小郝告诉记者,从早晨到中午,这个不大的售楼处接待的客户已经超过100组。光自己一上午就接待了7组客户,平均每组要说上半个小时,两天下来嗓子就哑了。

记者随后又来到固安第九区楼盘售楼处,尽管房子都卖得差不多了,但看房的人依然络绎不绝。销售人员小刘告诉记者,自己是北京人,但是却在固安卖房,只因为固安房子好卖,相比北京的房子目前销售困难来说,这里显然能挣到更多的钱。

固安楼市

探访

12月楼盘扎堆开

快速上涨的房价、蜂拥而至的购房者让固安不少楼盘加快了开盘的脚步,下个月,包括中央公馆、孔雀城、中宏美丽园在内的至少三个楼盘开盘,预计供应新盘总量上千套。一个小小的县城新增的供应量相当于全北京一周的供应数量。

开发商有意捂盘

供应大增,房子却不愁卖。某楼盘销售人员告诉记者,此次推出的六栋楼大部分都已经预订出去。就算卖不出去,开发商也不着急。

“能卖就卖,卖不掉我们就捂盘了。”某销售人员对记者说,老板已经表示下一期开盘时就要捂盘,只等房价上涨。

“您买了之后我们也可以帮您再往外卖。”该销售人员对记者表示,只不过现在房价还没上升到一定高度,劝记者等个半年一年再出手。

主要街道到处是拆迁工地

“全北京向南看”“地铁4号线无缝连接”,固安106国道两边全都是正在建设的新盘以及类似的大幅宣传广告,这个不大的县城在售的新盘就多达20个,工地上高高的塔吊一个挨一个。

而当地的楼盘大多数就是两三栋楼,小区都是迷你的,超过十几栋楼的大盘在当地没几个。

记者看到,在新昌街等主要街道两旁全都是大围挡,后面透出被拆得七零八落的小平房。而政府鼓励人们配合拆迁的标语也随处可见。

拆迁已经成为这个县城目前最大的工程。记者在固安县政府工作网站上看到,今年9月之后,政府工作简报上全都是拆迁改造等内容。

记者调查涿州楼市 在售楼盘均价普遍6800元左右 “万元”不过是售楼员口中的预期--

热炒"暴涨"谁让购房人赌未来

固安是一片"大干快上"气氛,拆的和盖的同时进行,而与它紧邻的涿州号称"房价过万"了,更令我们刮目相看。在固安采访之后的第二天,记者就来到这个出过"桃园三结义"典故的名城采访。

涿州楼市扫描

利好吓着购房人"赶快买了算了"

从京石高速涿州出口下来,就是涿州市最繁华的范阳路。在范阳路上,就有不少售楼处。"哪一家房子过万了?"带着疑问,记者挨着牌儿寻找那个给南部楼市带来"新起点"的楼盘。

记者以购房者的身份来到金竹首府。"一大早我就没闲着,到现在已经签了十几个单了,好的楼层已经没有了,您可别考虑太久,看中了就出手!"售楼小姐脸上洋溢出得意的笑容。

记者的第二站是与金竹首府相距不到1公里的公园一号售楼处,现场被百十口子人挤得很狭小,每张桌子上都放着一些关于河北周边县市利好的媒体报道。

"今后一段时间河北省环北京13个县市不能随便拿地了,未来房价继续上行是必然的,所以现在买特别明智。"售楼先生如是说,"在我们这里买房的百分之七八十都是来自北京、保定的,而其中投资的又占了一大部分,明年转手一卖,挣个二三十万不成问题。"

售楼员的一番话果然起到了效果,"涿州房价要过万,早晚有涨的那天,现在的价格就受不了了,还能等它涨价?赶快买了算了。"一位涿州本地的购房人对记者说。

均价六千八"万元盘"纯属假设

记者将走访过的楼盘均价大致罗列了一下:金竹首府、公园一号、紫荆尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盘均价为6800元/平方米,与传说中的"冲破万元大关"相距甚远。

那么,"万元楼盘"又是从何而来呢?记者从售楼员口中找到了答案。

金竹首府的售楼小姐表示,目前在售的是2号和5号楼,售价6800元/平方米,4号和6号楼也即将出售,每开一栋楼价格至少上涨几百元,明年年初将会把价格调整到一万元以上。

公园一号也基本持同样的态度,"我们在公园一号之后还将推出公园二号,目前预计开盘价是8500元/平米,现已排号,预计会涨到12000元/平米左右"。

对于记者"万元预期是从何而来"的提问,售楼员信誓旦旦地说:"这不是明摆着吗,楼市趋势都是向上的,我跟你说明年跌你也不信呀!"

而旁边一位购房人则不屑地表示:"别信,这个价格年初到现在就没动,我看这次还是炒作。"

专家观点

这样的"赌博"风险太大

高级房地产策划师王树森先生认为,京南两地楼市的爆发主要原因是开发商对未来概念的透支,购房人本来在两次调控的作用下,可以安静地选择"物美价廉"的楼盘,但听到"房价过万"的消息,不得不赶快出手,生怕再掉队。

他表示,这次热销风波,购房人将赌注压在了未来,而实际上没有人能够预测未来的政策走向,这次赌博应该说是有很大风险的。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,这次火爆还是"人工"的,与今年4月份燕郊的火爆相类似。说起来也很戏剧性,一旦河北楼市进入低潮,就会有人出来发言,然后发动媒体轮番轰炸,最后炒热该地楼市。

一位不愿透露姓名的业内专家称,此次围绕北京13个县市的利好,消息来源更高,这比以前燕郊的炒作来头更"官方",更容易让购房人相信。看起来,河北楼市的策划人一点不比北京名企的差,并且干一次"得手"一次。至于房价何时破万,在他看来,只要坚持这样炒下去,房价过万就真不远了。

有话要说

新闻媒体该对这次"暴涨"负责

"这点儿房子不愁卖,不行我们就捂盘了。"这不是直接挑战楼市"道德底线"的宣言吗?

开发商如此"猖獗"--今天这个价,你爱买不买,明天这个价还就不卖你了!这是在今年两次楼市调控政策出台后,开发商最无畏的发言了。

"猖獗"的起因是看房人的"挤对",而看房人的蜂拥而至,起因是媒体不负责任的报道。

我们几乎找遍了涿州和固安的售楼处,跟"万元"这个数字还是差得很远,有的只是售楼处的"攻守同盟"--销售人员说"未来早晚要涨到万元"。是媒体断章取义?还是明知故犯?或者是完全违背职业道德的信口雌黄?

谁都知道,不能在心脏病人面前一惊一乍的,不然会有危险,楼市最脆弱的参与者--购房人,已经得了严重的"心脏病",禁不起如此吓唬:北京的房子买不起,涿州再过万、固安再卖光了,这些消息的作用无非就是让他们失去自控力,到售楼处乖乖地交钱。

今年4月份,燕郊就出现过一次"小高潮",主题也是"房价过万",媒体广泛转载之后,购房人大惊失色纷纷解囊。经本报记者查实,这是一例有高人策划、众楼盘统一口径,不把房价炒过万不罢休的推广方案。可笑的是,这个策划案实施完毕之后,虽然有购房人响应而推高了房价,但至今没有更大突破。

今天如果有人再将南部的河北楼盘"推"过万,逼得购房人此时出手,他将是楼市的千古罪人。文/记者张媛 实习记者杨予诺 特稿记者蒋举

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